Huurcontract Woonruimte – Huurovereenkomst Opstellen

HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE LET OP: Dit is een onafhankelijk huurcontractsjabloon, niet gebaseerd op het ROZ-model. Raadpleeg een jurist of makelaar bij twijfel over de juridische inhoud. De ondergetekenden: 1. {{VERHUURDER_NAAM}}, wonende/gevestigd te {{VERHUURDER_ADRES}}, hierna te noemen: "Verhuurder"; en 2. {{HUURDER_NAAM}}, geboren op {{HUURDER_GEBOORTEDATUM}}, wonende te {{HUURDER_HUIDIG_ADRES}}, hierna te noemen: "Huurder"; hierna gezamenlijk te noemen: "Partijen"; komen het volgende overeen: ARTIKEL 1 – HET GEHUURDE 1.1 Verhuurder verhuurt aan Huurder en Huurder huurt van Verhuurder de woonruimte, gelegen aan {{ADRES_GEHUURDE}}, {{POSTCODE}} {{WOONPLAATS}}, hierna te noemen: "het Gehuurde". 1.2 Het Gehuurde betreft een {{TYPE_WONING}} (bijv. appartement/eengezinswoning/studio), met een woonoppervlak van circa {{WOONOPPERVLAK}} m², bestaande uit: {{OMSCHRIJVING_WONING}}. 1.3 Het Gehuurde wordt opgeleverd {{GESTOFFEERD_GEMEUBILEERD_KAAL}} (kaal/gestoffeerd/gemeubileerd). Een lijst van aanwezige inventaris en de staat van de woning bij aanvang worden vastgelegd in een inspectierapport / opleveringsformulier dat als bijlage bij deze overeenkomst wordt gevoegd. ARTIKEL 2 – HUUROVEREENKOMST (ART. 7:232 E.V. BW) 2.1 Deze overeenkomst is een huurovereenkomst voor woonruimte als bedoeld in art. 7:232 e.v. Burgerlijk Wetboek. 2.2 De huur vangt aan op {{INGANGSDATUM}} en wordt aangegaan voor {{BEPAALDE_ONBEPAALDE_TIJD}}: - Onbepaalde tijd: de overeenkomst loopt voor onbepaalde tijd, met inachtneming van de wettelijke opzegtermijnen. - Bepaalde tijd (max. 2 jaar voor zelfstandige woonruimte conform art. 7:271a BW): de overeenkomst eindigt van rechtswege op {{EINDDATUM}}. ARTIKEL 3 – HUURPRIJS EN BIJKOMENDE KOSTEN 3.1 De huurprijs bedraagt € {{HUURPRIJS}},- per maand, te betalen vóór of op de eerste dag van iedere kalendermaand, op IBAN: {{VERHUURDER_IBAN}} ten name van {{VERHUURDER_NAAM}}. 3.2 Naast de kale huurprijs zijn de volgende servicekosten verschuldigd: € {{SERVICEKOSTEN}},- per maand, ter dekking van: {{OMSCHRIJVING_SERVICEKOSTEN}}. 3.3 De kosten voor nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit) zijn voor rekening van: {{HUURDER_VERHUURDER_NUTSKOSTEN}}. 3.4 De huurprijs wordt jaarlijks aangepast overeenkomstig de Consumentenprijsindex (CPI), gepubliceerd door het CBS, of conform het maximale huurverhogingspercentage zoals vastgesteld door de Rijksoverheid, conform art. 7:248 e.v. BW. ARTIKEL 4 – WAARBORGSOM (BORG) 4.1 Huurder is verplicht bij aanvang van de huur een waarborgsom te voldoen van € {{BORGSOM}},- (maximaal drie maanden kale huurprijs). 4.2 De waarborgsom wordt uiterlijk op {{BETAALDATUM_BORG}} voldaan op bovenstaand rekeningnummer. 4.3 Bij het einde van de huurovereenkomst wordt de waarborgsom, na verrekening van eventuele schade, achterstallig huur of overige verplichtingen, binnen {{TERMIJN_TERUGGAVE_BORG}} weken na oplevering gerestitueerd. ARTIKEL 5 – GEBRUIK VAN HET GEHUURDE 5.1 Huurder zal het Gehuurde uitsluitend gebruiken als woonruimte en zich als goed huurder gedragen conform art. 7:213 BW. 5.2 Het is Huurder niet toegestaan het Gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of in gebruik te geven aan derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder. 5.3 Het houden van huisdieren is {{TOEGESTAAN_NIET_TOEGESTAAN}}, mits {{VOORWAARDEN_HUISDIEREN}}. 5.4 Huurder is niet bevoegd zonder schriftelijke toestemming van Verhuurder veranderingen en toevoegingen in het Gehuurde aan te brengen die de woning nadelig beïnvloeden (art. 7:215 BW). ARTIKEL 6 – ONDERHOUD EN REPARATIES 6.1 Verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en structurele reparaties aan het Gehuurde (art. 7:217 BW). 6.2 Huurder is verantwoordelijk voor klein en dagelijks onderhoud conform het Besluit kleine herstellingen (art. 7:217 jo. art. 7:240 BW en het Besluit van 8 april 2003, Stb. 2003, 168). 6.3 Huurder meldt gebreken zo spoedig mogelijk schriftelijk bij Verhuurder. Verhuurder is verplicht gebreken te verhelpen tenzij dit in redelijkheid niet van hem kan worden gevergd (art. 7:206 BW). ARTIKEL 7 – OPZEGGING VAN DE HUUROVEREENKOMST 7.1 Voor zover sprake is van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, gelden de wettelijke opzegtermijnen: - Opzegtermijn Huurder: minimaal één maand (art. 7:271 BW). - Opzegtermijn Verhuurder: wettelijk bepaald op basis van de duur van het huurcontract (art. 7:272 BW), met inachtneming van de toegestane opzeggingsgronden. 7.2 Verhuurder kan de huurovereenkomst slechts opzeggen op de gronden vermeld in art. 7:274 BW, waaronder dringend eigen gebruik, het niet nakomen van de verplichtingen door Huurder, of de realisatie van een bestemmingsplan. 7.3 Opzegging dient schriftelijk per aangetekende post te geschieden. 7.4 Geschillen over de huurprijs kunnen worden voorgelegd aan de Huurcommissie (art. 7:249 BW). ARTIKEL 8 – OPLEVERING BIJ VERTREK 8.1 Bij het einde van de huurovereenkomst dient Huurder het Gehuurde in goede staat, goed schoongemaakt en vrij van persoonlijke eigendommen op te leveren, in de toestand die redelijkerwijs overeenkomt met de staat bij aanvang, rekening houdend met normale slijtage. 8.2 Een gezamenlijke eindinspectie wordt gehouden, waarvan een schriftelijk rapport wordt opgesteld. ARTIKEL 9 – TOEPASSELIJK RECHT EN GESCHILLENBESLECHTING 9.1 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 9.2 Geschillen worden, na benutting van de mogelijkheden bij de Huurcommissie indien van toepassing, voorgelegd aan de bevoegde rechter. Aldus overeengekomen en in tweevoud opgesteld en ondertekend te {{PLAATS}}, op {{DATUM}}. Verhuurder: Huurder: Naam: ___________________________ Naam: ___________________________ Handtekening: ___________________ Handtekening: ___________________ Datum: __________________________ Datum: __________________________ --- *Dit document is een modelovereenkomst, niet gebaseerd op het ROZ-model. Raadpleeg een jurist voor juridisch advies op maat.*